工程在建房能抵押银行贷款吗

第1种观点： 个人购买在建工程抵押的房屋，如果开发商抵押给银行获得资金后，抵押了部分产权但是同意预售或者解除质押，是可以办理贷款的。否则银行不同意贷款的情形下，不能够使用在建工程抵押的房屋办理按揭贷款。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。作为房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证(俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证)，开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权(及其它担保方式)进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。一般情况下，开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解押，也会影响放贷时间。自从建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》以后，有许多在建工程已经进行了抵押，登记机关也为之进行了抵押权登记，从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金。允许以在建工程设定抵押，对促进经济的发展无疑有着一定的积极意义。综上所述，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，如果放贷方不同意将抵押主体由开发商转为购房者，购房方就无法完成房产交易和按揭贷款，极易产生因开发商无法解除抵押导致房产交易纠纷。

第2种观点： 可以买抵押银行的工程在建房，但抵押人必须及时履行还款义务。法律规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。一、签有民间借贷的抵押物是否可以随便卖掉签有民间借贷的抵押物不可以随便卖掉。抵押物是指债务人为履行担保义务而转移给债权人的担保。在私人贷款关系中，贷款人是提供贷款的人，是抵押权人，只有抵押物的权利，不享有处分权，不能处分抵押物。擅自出售抵押品的，无权处分，是普通民事纠纷。抵押品的所有人可以要求贷款人返还原件，停止侵权，赔偿损失。贷款人在出售抵押物时未告知买受人抵押物的所有权的，涉嫌欺诈买受人，可以构成欺诈罪。二、城市公用设施工程抵押需要满足哪些条件?在建工程抵押条件是：1、已交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书；2、已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日期；5、在建项目与土地使用权必须同时抵押。三、什么是贷款诈骗贷款诈骗罪的成立条件可以从以下几个方面进行分析：主观上，行为人必须具有“非法占有”的目的，即为自己非法从银行或者其他金融机构取得贷款的目的；有诈骗银行或其它金融机构之行为；诈骗贷款数额较大才能构成犯罪，这是罪与非罪的重要界限。贷款诈骗是指编造虚假理由，如介绍资金、项目，使用虚假经济合同，使用虚假证明文件，使用虚假产权证明作担保，以非法占有为目的，多次提供超过抵押物价值的担保或者以其他方式骗取银行或者其他金融机构的贷款和巨额资金。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

第3种观点： 法律分析：在建工程作为抵押财产进行抵押的，应当符合以下条件：1、在建工程权属无争议。2、拥有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》3、已交纳的土地使用权出让金。法律知识：《城市房地产抵押管理办法 》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。第二十八条 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容： （一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号； （二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额； （三）已投入在建工程的工程款； （四）施工进度及工程竣工日期； （五）已完成的工作量和工程量。