计算机服务器委托管理合同

　　甲方：__________________

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　地址：__________________

　　邮编：__________________

　　乙方：__________________

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　地址：__________________

　　邮编：__________________

　　甲、乙双方本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，就开展服务器托管等事宜签订以下合同。双方申明，双方都已理解并认可了本合同的所有内容，同意承担各自应承担的权利和义务，忠实地履行本合同。

　　第一条　合同术语定义

　　除非本合同中下文另有明确规定的含义，用于本合同的下列术语定义如下：

　　本合同中所述的服务器托管是指：乙方将乙方的服务器或机柜放置于甲方服务器托管专用机房__________________内，通过甲方的线路、出口接入互联网。使用此项服务时，乙方需自备服务器或机柜。同时，乙方可向甲方选用其他的增值服务。

　　第二条　服务项目及价格

　　2.1　乙方__________________服务器__________________台放置于甲方_________机房__________________，通过100M(　共享 )端口接入Internet。甲方提供静态IP地__________________个供乙方做域名解析。

　　2.2　服务器托管费：￥_________ 元/年。

　　2.3　乙方选用的增值服务有：__________________，费用共计_________元。

　　2.4　综上，费用总计_________元，乙方需于本合同签署后3个工作日内一次性预支付于甲方。

　　2.5　甲方银行帐户为：__________________

　　户名：__________________

　　开户行：__________________

　　卡号：__________________

　　第三条　双方的权利和义务

　　3.1　甲方的权利和义务

　　3.1.1　签订合同与缴纳费用后，甲方应为乙方提供机房空间，包括电力设施(含 UPS)、空调环境、机柜、网路等设施。

　　3.1.2　本合同中甲方指定的业务联系人：_________(Tel：__________________)

　　3.1.3　甲方为乙方提供机房物理环境以100兆共享带宽与internet连接，并保证主机与外部连接的安全性、稳定性、及时性，使甲方可以通过Ftp、Pcanywhere、终端对服务器进行管理，或者甲方在乙方授权后的情况下， 协助乙方对服务器进行一定的管理和硬件的添置。

　　3.1.4　甲方对乙方托管的设备应妥善保管(设备详情见附件一)，如因甲方过错造成乙方设备的人为损坏，甲方予以赔偿，其赔偿价格以该设备原购置价格按使用时间折旧赔偿。

　　3.1.5　如乙方在使用本合同服务时，违反有关法律、法规、行政规章的规定，甲方有权要求乙方以合法方式使用各项服务。乙方拒绝改正的，甲方有权在书面通知乙方后，立即终止向乙方提供相关服务，直至部分或全部解除合同，而甲方无须承担任何赔偿责任。如有关主管部门向甲方下达涉及本合同项下的服务的禁令或类似要求，甲方应立即予以执行，但应及时书面通知乙方，而甲方无须承担任何赔偿责任。

　　3.1.6　甲方对服务器的进行日常维护和监控，以保证乙方信息服务器的正常运行。 除非双方另有书面约定，甲方承认乙方自己存放在服务器上的任何资料、软件、 数据等的知识产权均与甲方无关，甲方无权复制、传播、转让、许可或提供他 人使用这些资源，否则应承担相应的责任。

　　3.2　乙方的权利和义务

　　3.2.1　乙方应按合同的约定向甲方支付各项费用。

　　3.2.2　乙方在申请主机托管业务时，需向甲方提供其营业执照副本、乙方经办人身份证，由甲方审核后，对上述有效证明以复印件方式备案。

　　3.2.3　本合同中乙方指定的业务联系人：_________(Tel：__________________)

　　3.2.4　乙方应按约定的方式使用相关服务，甲方不承担因乙方使用或管理不当造成服务不能有效获得的后果。

　　3.2.5　乙方的信息经营必须遵守《中华人民共和国计算机信息网络国际联网暂行规定》和国家的有关法律、法令、法规，不得做任何违法经营活动(包括但不限于散布电子邮件广告(SPAM)、黑客行为侵权行为、发布色情或迷信的内容、举办/游戏、进行违反国家规定的政治或宗教宣传发布涉及国 家机密和安全的信息、发布危害社会秩序和治安、社会公共道德和侵害他人合法权益的信息等)。否则，甲方在通知乙方后，有权要求乙方就不适当内容进行删除或修改。

　　3.2.6　乙方对其经营的信息而引起的政治责任，法律责任和经济纠纷负全部责任。乙方同意，如发生上述事件，与甲方没有任何关系，甲方也不应对此或对第三方承担任何责任或者义务。如果乙方利用本合同服务进行的经营、活动需要获得国家有关部门的认可批准的，乙方应获得该有关的认可或批准。但甲方没有义务审查甲方是否具有该认可或批准，出现问题也由乙方自行解决或者承担相关责任，与甲方无关。

　　3.2.8　乙方对自己存放在服务器上的数据的完整性和保密性负责。

　　3.2.9　乙方应向甲方提交乙方执行本合同的联系人和所有管理乙方网络、设备和服务器的人员名单和联系方式，并在上述信息发生变化时及时通知甲方。乙方在甲方需要时应提供必要的协助，因乙方以上人员(包括已经离开乙方的乙方原雇员)的蓄意破坏行为或者不正当操作而产生的后果均由乙方承担。

　　3.2.10　除非双方另有书面约定，乙方承认：甲方向乙方提供的任何资料、软件、数据等，乙方无权复制、传播、转让、许可或提供给他人使用这些资源，否则应承担相应的责任。

　　3.2.11　本合同执行期内，因乙方自身原因，要求提前终止部分或全部服务，须提前二十天向甲方提出书面申请。甲方将于乙方书面通知中指示的终止日期终止该项服务并将该通知抄送甲方。乙方向甲方支付该项服务费应截止至该项服务终止日，并按合同剩余期限应收服务费的_____%向甲方支付违约金。甲方有权从乙方已支付的服务费中扣除上述费用，不足部分，乙方应自提出申请后_____日内补缴足。

　　第四条　服务期限

　　4.1　合同签署并于甲方收到乙方首期费用后，甲方于10个工作日内为乙方开通各项服务，服务费自开通之日起计算。

　　4.2　本合同一经签订立即生效，有效期为期 ________。新签约用户本合同有效期从各项服务开通之日算起;续约用户本合同有效期从______年______月______日 -______年______月______日止。

　　4.3　本合同到期前一个月，甲、乙双方应讨论是否续签。如乙方不再续约的，则乙方应在本合同期满前一周内以书面形式通知甲方，过期未通知的，本合同期满后将自然终止;如乙方确定续约，则新合同条款由甲、乙、甲双方在本合同到期前一个月内共同商议并办妥续约事宜。续签合同期原则上为壹年，基本原则保持不变。

　　4.4　本合同某一项服务提前终止，不影响本合同其他服务的执行。

　　第五条　付款方式

　　5.1　乙方应于本合同签署后3个工作日内向甲方一次性预支付首期费用。若乙方未按约按时支付本合同首期费用，每迟付一天，甲方有权按应缴费用的千分之五向乙方收取滞纳金。若乙方在本合同签订后，擅自或突然无故终止本合同，则应向甲方缴纳本合同总金额50%的违约金。

　　5.2　之后每期费用每[ ________]预支付一次，到期前______天之前甲方负责将该费用以付款通知单的形式传真给乙方，乙方以收到甲方付款通知单传真件为准，于______个工作日内按甲方付款通知单上的要求支付甲方应付的费用。每迟付一天，甲方有权按应缴费用的千分之五向乙方收取滞纳金。如乙方迟延付款超过20天，甲方有权终止对乙方的部分或全部服务，待乙方补足乙方应补缴的欠费及应补缴费用的千分之五滞纳金后，再行恢复对乙方的服务。

　　第六条　保密

　　6.1 双方应对与本合同有关或通过本合同获得的他方商业秘密承担保密责任，保密责任的有效期为于合同终止后壹年。

　　6.2 甲方和甲方在其服务范围内，对已获悉的乙方商业秘密有保密义务。

　　6.3 甲方和甲方如发现有侵犯乙方商业秘密的现象，应尽快通知乙方，并协助乙方采取适当的补救措施。

　　第七条　不可抗力

　　由于地震、台风、战争、罢工、行为、非因双方原因发生的火灾、基础电信网络意外中断造成的及其它双方不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力原因，致使任何一方不能履行其在本合同项下的义务，该方不承担由此给他方造成的损失;该方应及时通知对方其不能履行或延迟履行合同义务的原因，并在______日内提供有关发生不可抗力的证明文件，按不可抗力原因对本合同的影响程度，双方协商是否终止本合同，免除或部分免除本合同的义务。

　　第　争议解决

　　在合同执行期间如果双方发生争议，应友好协商解决。如果协商不成，需要诉讼解决的，应向本合同履行地提起诉讼。

　　第九条　其他

　　9.1　本合同未尽事宜，双方另行协商解决，写入“服务内容更改/补充说明”，但必须经双方以书面形式更改、签字方能生效。

　　9.2　本合同文本、各项附件及双方不时发生的对本合同的补充文件均为本合同的组成部分。

　　9.3　本合同和合同附件壹式贰份，双方各执壹份，双方代表签字、盖章后生效，贰份合同和附件具有同等法律效力。

　　第十条　附件

　　附件一　乙方自备设备清单

　　附件二　服务内容更改/补充说明

　　甲方：_____________　　乙方：_____________

　　公司地址：_________　　联系地址：_________

　　授权代表：_________

　　授权代表：_________

　　______年___月____日

　　附件一

　　乙方自备设备清单

　　请乙方认真、完整、准确地填写下列内容并在相应的□里划√：

　　A-1 乙方使用甲方标准机架的 _____________________个U单位空间，用以放置乙方的服务器________壹_______台及其附属设备。(注：每1U单位空间为550 425 44.5mm(高*宽*深)凡是宽深在此范围内的均可)。

　　A-2 乙方服务器品牌系列的全名是：_________________。拟分配的IP地址是： __________________________。

　　A-3 乙方指定的联系人：

　　A-4 乙方说明所托主机的详细硬件和软件配置，请填下表

　　A-5 乙方所托主机数量为_______台。

　　A-6 如果需要额外的服务，则费用另计。

　　A-7 所提供的主机需要符合机架标准：1U主机大小为550 425 44.5mm(高*宽*深即1U)，如果超出此大小，则费用另计。

　　附件二

　　_________________网络服务有限公司服务内容更改/补充说明(略)

计算机服务器委托管理合同

　　甲方(委托人)：_________

　　住宅区业主管理委员会乙方(受托人)：_________

　　物业管理公司为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。

　　合同书面如下：

　　一、物业管理范围及内容

　　(一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

　　(二)管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;

　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娱活动场所;

　　6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);

　　7.车辆行驶及停泊;

　　8.住宅区档案管理;

　　9.规定由物业管理公司管理的其他事项。

　　二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

　　三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

　　四、委托管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　五、双方责任、权利、义务

　　1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;

　　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;

　　3.按市规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;

　　4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用;

　　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

　　9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

　　10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作;

　　11.规定由甲方承担的其他责任。

　　合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　　本合同自签订之日起生效

　　本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

　　(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民裁决。

　　甲方(盖章)：_________

　　乙方(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________

　　代表人(签字)：____________

　　______年____月____日

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

　　签订地点：_________

计算机服务器委托管理合同

　　委托人：

　　法定代表人：

　　地址：(以下简称：甲方)

　　受托人：

　　法定代表人：

　　地址：(以下简称：乙方)

　　鉴于：

　　1、甲方依法开发建设了项目。因债务不能及时清偿，项目被依法查封、冻结，项目进展遇到建设、策划、融资、债务重组等方面的经营困境。需委托乙方接盘管理。

　　2、乙方具备丰富的房地产咨询、融资、管理、销售、处置经验，并拥有大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。

　　3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责项目的融资、管理、销售、处置等管理工作，乙方也同意接受该项委托。

　　为此，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

　　第一部分协议书

　　一、项目概况

　　1、项目名称：.

　　2、项目地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》.

　　3、土地使用权获取方式为，用地性质为.

　　4、地块面积：宗地面积平方米，其中建设用地面积平方

　　米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

　　5、主要规划建设指标：容积率为.

　　6、与项目有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

　　二、委托方式及期限

　　1、甲方现委托乙方负责项目融资、管理、销售、处置等管理工作。

　　2、委托期限自本合同签订之日起至本项目的房产出售及回款完毕。

　　三、项目委托管理的基本原则

　　1、乙方根据本协议的约定履托职责，获得协议约定的收益。

　　2、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权。

　　四、甲方委托乙方开发管理工作内容

　　1、协助甲方进行项目融资、管理、销售、处置的全过程管理。

　　2、负责项目策划、推广、销售管理。

　　五、项目管理团队

　　1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负责具体实施本合同约定的管理事项。

　　2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。

　　3、乙方代表为，即项目负责人。

　　六、委托管理的相关费用

　　乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的费用：

　　1、乙方管理团队的基本报酬(含基本工资、社保和住房公积金)由甲方承担.

　　2、甲方应按项目房产预估销售额的%向乙方支付项目委托管理费元。房产预估销售额的确定方法为：委托项目预售许可证核定的面积与项目开盘均价(16000元/㎡)之乘积(项目预估销售额为亿元)。支付时间：自本合同签订之日起，以按委托管理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。

　　3、委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

　　4、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

　　八、其他事项

　　1、本合同中的[第一部分协议书][第二部分合同条件]为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。

　　2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，各文本具有同等法律效力。

　　第二部分合同条件

　　第一条甲方的权利和义务

　　1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正：

　　2、甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准：

　　3、参与委托管理项目工程中招投标活动：

　　4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会招聘的不称职员工：

　　5、甲方应负责协调乙方及与项目有关的各行政主管部门的关系，负责协助乙方办理项目前期相关审批手续：

　　6、甲方应监督和指导项目的建设实施，并参加项目的竣工验收和移交：

　　7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失：

　　8、甲方负责筹措建设资金，应按相关合同约定及时核拨建设资金：

　　9、甲方应在1个工作日内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复：甲方没有在规定时间答复的，乙方不承担责任。

　　10、按时支付本合同约定的各项费用。

　　第四条乙方的权利和义务

　　1、乙方应恪尽职责，按照法律对于代理人的规定，尽心尽力履行受托管理义务，维护甲方的合同权益，并享有下列权利：

　　(1)有权要求甲方支付本合同约定的各项费用：

　　(2)有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。无论因何种原因解除合同的，甲方应向乙方人员支付人员的基本管理费。

　　2、乙方应履行以下义务：

　　(1)在项目委托管理实施过程中，乙方应根据乙方开发和管理经验，结合甲方和项目实际情况，为甲方建立公司基础管理制度和项目管理制度，包括人力资源和薪酬福利制度、财务管理制度、行政管理制度、工程营造制度、成本管理和招投标制度等，经甲方审批后执行，作为具体开展受托管理工作的依据：

　　(2)按要求向甲方报送计划、财务、工程、销售等工作情况报告，如遇方案、开发计划、成本等重大调整，须及时向甲方汇报：

　　(3)协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作：

　　(4)协助和监督监理方进行相关的工程监理工作：

　　(5)组织竣工验收：

　　(6)负责督促、审核承包方编制的项目竣工报告：

　　(7)竣工验收通过后，及时与甲方办理移交手续：

　　(8)乙方应建立完整的项目建设档案，在项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料：

　　(9)涉及款项支付的合同在签署前应征求甲方指定的项目负责人对价格及付款方式的意见。上述涉及款项支付的合同在签订后3个工作日内，乙方应当将合同副本报甲方负责人处备案。

　　(10)负责项目的融资、管理、销售、处置等。

　　第五条项目营销管理

　　1、乙方负责项目营销策划管理，主要工作包括：

　　(1)拟定项目推广案名，经甲乙双方协商共同确定：

　　(2)编制营销策划书，包括：项目市场定位，项目营销总体思路，各分期、阶段营销推广策略和计划：

　　2、销售管理工作

　　(1)乙方负责根据项目开发计划制订销售计划，经甲方审批后执行：

　　(2)乙方负责日常销售管理工作：

　　3、销售价格管理工作

　　(1)乙方负责提供价格定位建议包括：总体价格策略制定、项目单价设定、项目总价设定等：

　　(2)项目优惠方案制定，包括开盘折扣方案、持续销售期折扣方案制定等：(3)由乙方根据甲方对外负债情况，与债权人进行谈判，达成债权债务重

　　组协议，在销售价格管理的框架范围内，处置项目房产销售。

　　第六条财务和资金管理

　　1、委托管理项目应单独建帐，受托人处理太和广场所得的房款及其他收益，均存入该账户，该账户内所有款项的支出，必须经乙方书面同意。

　　2、项目建设所需资金由甲方负责。乙方也可充分利用其融资资源，为项目融资，具体事宜另行协商。项目融资到帐后，必须全部用于项目的开发建设，未经乙方同意，甲方不得挪作他用。

　　3、项目实现销售收入后，由乙方决定用途、方式和金额。

　　第七条合同变更、解除和终止

　　1、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同：

　　2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)由于甲方拒绝或怠于协助合同约定义务导致乙方管理工作发生困难的：

　　(2)其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。

　　3、解除合同的程序当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知其他各方，另一方应在20个工作日内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

　　第违约责任

　　1、甲方的违约责任：

　　(1)甲方未能按约定向乙方支付任何费用的，应按照应付金额承担30%的违约金：

　　2、乙方的违约责任

　　(1)因甲方同意的变更设计导致管理期限、工程成本总额发生变化的，乙方不承担法律责任：

　　(2)因乙方管理原因造成的管理费用超支，超支部分由乙方承担。

　　第九条争议的解决

　　在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，任何一方均可向原告所在地人民起诉。

　　甲方(签章)：

　　法定代表人(签章)：

　　乙方：

　　本合同于年月日在签订