公园公共设施设备的管理方案

管理方案：公园公共设施设备的管理

公园公共设施设备的管理对于物业的形象和使用年限有着直接的影响，因此其重要性不言而喻。为此，我们特制定以下管理方案。

1.管理内容

经常检查景区的建筑体和公共水电设备设施，发现损坏及时维修，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

每天检查公共卫生设施。

按相关维护方案检查养护消防器材等消防设施设备。 每天巡查配电房设备，每周检查一次。

按相关维护方案检查养护安全监控和火灾报警系统设备。 客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维修及时率与合格率。

2.管理措施

A。制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程。

B。维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。 C。抓好维修人员技术培训，提高业务素质。

D。建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率。 E。加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止。

F。加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态。

亭廊维修流程： 填写《维修申报单》。 根据申报填写《派工单》。

维修人员准备工具材料，持单至现场维修。 维修完毕，请附近保安在派工单上签认。 交回派工单，在派工板上登记工人去向。

重大维修项目：服务中心经理至现场查看，提出方案，监督维修。

回访结果反馈服务中心经理处理。 每星期将汇总派工单交客户服务部回访。

工程维修人员汇总派工单输入电脑，归档保存，反馈维修完毕后的经验。

亭廊本体日常维修养护计划及实施方案： 序号 项目 维修类别 计划方案 标准 实施效果 1

亭承及震构分部

结构 1.每天巡视，发现局部受

损，由工程维修按亭廊修缮规定进行维修。如受损较重，应请专家“会诊”，提出方案，委托专业机构公司实施。 2.如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发商请建设单位处理。

维修及时，维修质量高，提高物业形象。 计划方案标准实施效果 1智能化系统

设备日常维修养护规程

每天检查一次，发现问题及时维修。保证设备正常运行。 2网络设备

设备日常维修养护规程

每周检查一次，发现问题及时维修。保证网络畅通无阻。 3安防设备

设备日常维修养护规程

每月检查一次，发现问题及时维修。保证安全监控正常运行。

4智能化控制系统 设备日常维修养护规程

每季度检查一次，发现问题及时维修。保证控制系统正常运行。

5数据备份系统 设备日常维修养护规程

每半年检查一次，发现问题及时维修。保证数据备份完整可靠。

6智能化门禁系统 设备日常维修养护规程

每年检查一次，发现问题及时维修。保证门禁系统正常运行。

坏、老化现象 3.保温层厚度符合要求 4.排水管道畅通无堵塞

5.卫生洁具外观整洁，冲洗功能正常，无渗漏现象

机电设备的维护保养包括变压器、高配柜、低压柜、电缆头、电、母排、仪表等部分的维护保养。巡回检查和维保计划是日常机电设备维修更换易耗品的重要方式。每天巡查，每半个月进一次保养。每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况，以保证各项机电设备无故障运行，保障安全。

供配电系统的维护保养方案标准实施效果是保证电气设备安全运行。每班按要求检查，二年安排清洁保养。每二年由电力部门做一次预防性试验，以保证温度、湿度、洁净度、防火、防磁、防震、防雷等情况正常。

公共照明系统的维护保养包括路灯、走道灯、安全出口、庭院灯及开关及面板电器自控部分的维护保养。每天检查灯泡完好情况，每周检查设施，发现问题立即处理，以保证亮灯率低于99%。

给排水系统的维护保养包括管道外观、连接件、管件、保温层、排水管道的养护和卫生洁具外观、冲洗功能、渗漏等的维护保养。水泵的维修养护由工程维修按电气作业安全规程实施，以保证管道、管件安装质量符合要求，无损坏、老化现象，保温层厚度符合要求，排水管道畅通无堵塞，卫生洁具外观整洁，冲洗功能正常，无渗漏现象。

每月检查水泵的完好率达到98%，故障率较低。水泵使用6个月以上，仍然正常运行，且排水畅通，由工程维修按给排水作业程序实施，不会出现渗漏情况。

水泵的外观每天都要进行检查，确保干净整洁。水泵的轴承温度和电机的轴承温度每天、每月、每年以及临时检查都要进行记录，确保温度值正常。水泵的密封性能每天、每月、每年以及临时检查都要进行记录，确保良好。

水泵的阀门每天、每月、每年以及临时检查都要进行记录，确保灵活开启。水泵的出口压力表每天、每月、每年以及临时检查都要进行记录，确保读数正常。

水箱的养护包括季检和月检。季检要检查水箱内外侧、人孔、溢水和泄水管。月检和临时检查要检查水位计、液位传感器、浮球阀和阀门。每年要进行两次清洗，确保光滑、密封、无堵塞、显示正常、开启正常。