城市规划实务-城乡规划的实施管理(二) (总分120, 做题时间90分钟) （一） 1.
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见图1-2-1)。已给出的规划设计条件如下。
1．用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 2．土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
3．建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。 4．绿地率及集中绿地配置要求。 5．建筑风格、体量、色彩等要求。
6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 试补充其他必要的规划设计条件。 SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20 1．建筑限高奈件。
2．拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
3．处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
4．结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。
5．按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。 （二） 1.
某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8hm2，东西两侧面临城市主干道，南侧现状(低层)为商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图1-2-2)。你如果作为城乡规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件。补充提出其他必要的规划设计条件。
已给出的规划设计条件：
1．用地性质、用地范围、用地面积； 2．建筑限高、建筑后退及间距要求； 3．绿地配置要求； 4．公建配套设施要求； 5．市政公用设施配置要求； 6．保留新建多层商厦及绿地；
7．原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。 SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20 1．容积率指标。
2．建筑密度指标。 3．小区出入口方位。 4．停车场(库)规模。
5．处理好与现有地铁的关系。
6．处理好与周边老城厢(历史风貌保护区)的关系。 7．处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系。 8．保护**寺。 （三） 1.
某城市小区，三面临城市次干道，其南侧为支路。总用地面积为14.5hm2。现状市政管线已埋入地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两栋新建住宅和一所中学，另有两所小学和一处托幼，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件(见图1-2-3)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。
SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20 1．需增加配套公共设施。
2．应将两所小学合并为一所小学。
3．汽车配件铸造厂对居住小区有污染，应迁出。 4．道路需要完善。
5．托幼位置不好，需要调整。 6．需要增加绿地。 （四） 1.
某市新建一处占地80hm2的公园。现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一栋三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请。并核发建筑工程许可证。
该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。 试问：1．该工程被责令立即停工的具体原因是什么? 2．市规划行政主管部门应该如何处理? SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20 该工程被责令立即停工的原因：
1．擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准、设计图纸)； 2．自行增加层数(扩大面积)；
3．擅自增加卫生间，改变建筑使用性质； 4．已构成违法建设。
市规划行政主管部门应进行以下处理： 1．拆除第四层墙体和增设的卫生间； 2．对地下室依法罚款后补办审批手续； 3．对工程主要负责人建议给予行政处分。 （五） 1.
某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划行政主管部门未予以制止。省城乡规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城乡规划行政主管部门依法查处。
试问：该工程为什么受到查处?省、市城乡规划行政主管部门该如何处理这件事? SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20
受查处的原因是：
1．该工程建设违反了该市总体规划；
2．没有办理选址意见书和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，属违法建设。
应进行如下处理：
1．市城乡规划行政主管部门须根据省城乡规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设，并限期拆除；
2．由市城乡规划行政主管部门另行选址，依法办理各项审批手续； 3．省城乡规划行政主管部门应建议该市追究有关责任人和城乡规划行政主管部门的行政责任。 （六） 1.
某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32 000m2。总公司在批准时指出，、市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后，该厂便与合作方签订协议。由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。
试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置? SSS_TEXT_QUSTI 该题您未回答:х 该问题分值: 20 该工程受查处的原因：
1．处罚原因属违法建设。 2．口头同意不能代替许可证。
城市规划行政主管部门对建设单位实施的处罚：责令改正(影响规划尚可采用改正措施)、补办许可证、罚款、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分。
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