安徽汉海拍卖有限公司 陈经理
安徽省安庆市开发区三期 93亩地块标的介绍
一、 项目区位图
二、 项目基本情况介绍：
地块位于胜利路以北、方兴路两侧。面积93亩，用地性质：商业住宅用地；容积率2.0；绿地率35%；建筑密度30%。地块位于国家级安庆开发区三期，是东部新城未来开发重点区域， 城市主干道胜利路、方兴路、皖江大道业已形成，南眺长江北依宁安城际铁路，交通便利，周边建成山湖花园等小区，居民密集，升值空间巨大。参考价180万/亩。 三、 项目投资亮点
（一） 地块位于国家级开发区，后期升值空间巨大。
安庆经济技术开发区始建于1992年8月，是我国中部地区最早的开发
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区之一，1993年经省批准为全省首批省级开发区，2010年3月经批准为国家级经济技术开发区，总体规划面积50.27平方公里。一、二期12.4平方公里和1.2 平方公里的罗冲工业园现已基本完成，滨江新区36.67平方公里正在建设中，将按照 “一区多园”的发展格局，重点打造罗冲工业园、铸锻产业园、高新产业园、临港物流园、西片现代服务业集聚区等多个功能区。位于安庆市迎江工业园的“安庆南风日化有限公司”是2009年从老城区迁建于此的，现有员工500多人，年产2.5万吨洗衣粉。
（二） 东西走向主干道皖江大道，直达市中心。
皖江大道是安庆市一条最重要的东西向交通主干线，对于推动东部新城区建设与发展起到重要作用。
（三） 依临老峰镇，人气旺，刚需强。
（四） 临近新政务中心，碧桂园、绿地、华
润、恒大进驻。
四、 安庆市城市介绍：
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城市概况|：安庆别称宜城，原安徽省旧省会，后由于政治原因省会迁往合肥。地处安徽省西南部，属皖西南地区综合性中心城市,其位于长江中下游北岸，皖鄂赣三省交界处。东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望，南以长江与江西省九江市相连，西界湖北省黄梅、蕲春、英山三县，北接安徽省六安市、巢湖市。安庆市辖区面积1.54万平方公里，现辖一市七县三区，即桐城市，怀宁、枞阳、潜山、太湖、宿松、望江、岳西七个县和迎江、大观、宜秀区三个区，总人口610万人，安庆市区面积市区821平方千米，市区约80万人。
2、交通环境：安庆市区位优势明显，区域中心，交通便捷。地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，交通四
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通八达。
水运交通：安庆港是全国十大内河港口之一，航运发达。247公里长江航道、656公里内河航道，在长江十大港口中占第四位，是国家一级口岸，可常年通航5000吨级货轮和万吨油轮，长江中上游川、湘、鄂、赣等省部分资源也在此中转。
铁路交通：大京九铁路东侧分流线-合九铁路贯穿境内，宁安城际铁路2014年开通，安庆长江铁路大桥和望东长江公路大桥已开工建设，已开通至全国各地货运业务及至合肥、北京、南京、上海、苏州、广州客运线路。
公路交通：206国道、318国道、105国道、合安高速、沪渝高速、安东高速、安庆长江大桥通过曙光路与港区相连，沿江公路也将港区和城区有机连在一起，具有得天独厚的集疏运条件。
航空交通：安庆天柱山机场距离市区7公里。可起降波音737-300以下飞机，现已开通至北京、上海、广州、厦门、武汉、海口等大中城市航线。
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3、经济状况：安庆市是安徽省“皖江开发”的重点工业城市之一，在长江十大港口中占第四位，是国家一级口岸。2013年安庆GDP产值1418.2亿元，安徽第三，同比增长10.5%。财政收入200亿元，增长17.4%;规模工业增加值580.9亿元，增长14.3%;服务业增加值450.4亿元，增长9.3%;固定资产投资1185.7亿元，增长22%;房地产投资149.8亿元，增长49.5%；城镇居民人均可支配收入22290元，增长9.0%;农民人均纯收入7780元，增长14.1%。
安庆产业结构齐全，工业具有一定基础和规模，目前初步形成了以石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械电子为四大支柱的工业布局。未来的安庆的发展模式将沿着南京发展模式方向去走。将逐步建成一个辐射皖鄂赣三省的产业布局齐全的跨江大城市。
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4、人口及房地产市场：市区人口75万。房价在4000-7000之间，均价5700左右波动。
