淮安投标小区说明

建筑方案设计说明

第一章 建筑设计说明

一、项目概况

本工程位于翔宇大道和经十一路交叉口东南角，南侧为拟建小区，北侧隔翔宇大道为东

方康桥小区和正在实施的楚州区市民活动中心，西侧为市民广场、红军小学。该地块周边水电配套设施齐全，燃气管道有待配套。 二、设计依据

1、淮安城东乡南侧地块设计方案竞选文件

2、《江苏省城市规划管理技术审批规定》 （2004年版）

3、《住宅设计规范》 （GB50096-1999） （2003年版）

4、《住宅建筑规范》 （GB50368-2005）

5、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95） （2005年版）

6、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）

7、《人民防空地下室设计规范》 （GB50038-2005）

8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97）

三、设计理念

1、整体性与多样性相结合

本方案设计以人为本，和谐生态，以整体性为基本设计理念，因地制宜，充分结合地块

以及周边环境的特色，通过独特的规划结构构思使整个小区统一中又不失丰富的变化。在景

观的设计以及建筑的布局上都精心设计，实现整体性与多样性的完美结合。

2、功能性与人本性相合

本方案在强调居住与审美功能双重体验的同时，更是将以人为本精神贯穿始终，以科学、

人性的尺度，创造一个完美的生活环境，从庭院空间到住宅公共交通空间再到户内空间，每

个空间层次都强调其功能的完善性和人性化。 3、均好性与独特性相结合

均好性的原则贯彻在从总图布局到建筑户型设计的各个环节。合理的功能分区满足了小区各个角落均有良好的景观，各个住户均能享受充分的日照和通风。完善的户型设计更是保证户户有看点，中间套型拥有和边单元套型一样的户型魅力。

四、总平面设计

1、总体布局

根据本方案用地相对紧张的特点以及翔宇大道和经十一路交叉口要求设置不小于2000

平方米的广场，方案布局采用点板结合的布局方式。结合规划设计条件，在主入口处形成适

宜的进深尺度，将视线自然导入小区内部，与小区的九幢单体形成融合的小区整体空间。

2、小区出入口和交通组织

（1）地块设两个出入口，其主要出入口设于西侧经十一路，次入口设置在翔宇大道。入口

形成一定的宽度和深度，形成一个交通前场，保证小区人流与车流在分开，互不干扰。幼儿

园门厅设置在经十一路，可直接对外使用。在空间关系和景观视线上形成良好的呼应关系。（2）小区交通组织，地下车库入口均设于地块的主要出入口附近，机动车一进入地块便钻

入地下车库，对小区内部的环境没有任何干扰，保证了整体环境的清净、优美。地下车库通

道设计通达有序，管理流线明确，驾车住户从地下车库经电梯直接回到家中，做到就近停车，

确保人车分流。

3、景观绿化设计

本方案的景观设计采用了两轴两个空间延伸的组织方式。沿地块主要入口分别形成了两

条景观主轴。将入口景观节点与中心景观有机地联系在一起。

在地块的中心区采用了建筑底层架空的处理方式，使得中心景观联为一体，大大地扩展

了中心景观的范围，在有限的基地范围内营造了高品质大尺度的景观环境。

除了中心花园的设计以外，在每两幢住宅楼之间，均设置次一级的景观空间，成为中心

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花园景观的延续，同时也形成丰富的景观层次。 五、立面设计

设计理念：追求较高性的生活空间与纯粹的生活品质，从细节营造纯质化的建筑品格，以高标准的细节坚持立面精美性。

本方案采用景观阳台、飘窗以及空调位等设计元素，于建筑外部产生丰富、细腻的层次感，色彩上拟用高贵的黑白系，结合立面上富有韵律的虚实对比，产生光影效果的视觉冲击。简洁大气的立面风格、精致耐看的细部处理，赋予整个小区简约、灵动、雅致而高贵的非凡品质。 六、户型设计

1、功能性：设计中无论套型大小，套型所在位置如何均有良好使用的套型结构。

所有户型均全明设计，均做到功能合理，动静分明，洁污分区。所有卧室均朝南布置，拥有良好的采光面。根据经济使用的原则，进行完善的房间面积配备，80方户型做到二室二厅一卫。

2、均好性：所有的户型的卧室均南向采光，无自遮挡，拥有良好的采光面。加大中间套型所占面宽，实现三房全部朝南的突破性设计。克服了普通一梯三户中间套型较差的局限，实现了中间套型与边套的均好。

3、经济性：所有的公共走道以及电梯间均能全部自然采光通风，不但极大地提升了公共空间的空间品质，而且节省了相关通风采光系统的设备投资，也节省了运营成本，实现了经济性与舒适性的完美统一。 4、良好的景观

根据住宅在环境中位置的不同，户型平面相应变化的调整，最大限度的为每户提供良好的景观。

七、环境景观设计

三重空间，多重风景：以系统性、完整性，三维景观布局，使每位住户都充分感受到四

季的更替和交换。

1、公共空间：中心生态花园

景观主轴：把区间内平实无奇的公共道路改善成为回家的林荫景观大道。 喷泉溪流，多形态水景，美轮美奂。 亲情主题雕塑：浪漫视觉。 2、半公共空间：邻里小庭院。

主题式庭院花园：用尺度宜人、景观丰富，迂回曲折的花园小径鼓励邻里交流。 仿生坡地：跌落起伏的景致，恰如人生的浪漫变奏。 3、半私庭空间：景观架空层

住宅架空设计，或铺高质地砖，或设景观花坛，或置乒乓球桌，或置儿童沙坑等运动游乐设施。

结合灌木丛等绿化延伸至住宅的架空层内，使一层的出入口空间得到极大的丰富，并于组团绿化、绿化景观等共同形成了有组织的绿化系统，达到住区自然与人文的高度和谐。种植设计

1、植物突出季相变化，物种多样性，乔木为主，乔、灌、藤、花、草合理配置。 2、高层住宅的绿地设计应充分考虑鸟瞰效果。

3、应多配置色叶植物、香源植物、保健植物、花灌木和多年生花卉，宜用藤本植物等进行垂直绿化，以增加绿量，丰富建筑物的立面效果。

4、儿童、老人活动场所禁用有毒、有刺、带尖及易引起过敏反应的植物材料。 5、林荫停车场及嵌草铺装停车场。

6、设计立体绿化，将平面绿化及立体绿化相结合。 八、地下室设计

对于日益增多的机动车辆，地面停车越来越困难，而且它对环境的破坏也是相当明显。因此我们在设计中对于机动车基本上考虑地下室的集中停放。本项目地下室均采取一层地下

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室的布置形式，住宅电梯均直接落到地下室，住户停完车后可以很方便地进入住宅单元。本项目地下室面积为20019m2

，地下室停车位为391个，对于自行车的停放，考虑利用住宅本身需要的地下埋深并结合人防地下室设置，可以非常有效地利用了这部分空间，达到空间利用的最大化。

九、主要技术经济指标 总图技术经济指标 项 目 单位 指标 总用地面积 m2 42758.81 总建筑面积（不含地下室） m2 85500 住宅面积 m2 73380 其 大型商业面积 m2 10140 中 物业用房面积 m2 720 设备配套面积 m2 1260 建筑占地面积 m2 8500 建筑密度 % 19.9 容积率 2.0 绿化面积 m2 14965.5 绿地率 % 35 地下室面积 m2 20019 其中 人防面积 m2 5420 总户数 户 702 机动车位 个 391 非机动车位 m2 2859.2

户型面积 户数 户数比例 80m2级 234 33.3% 100 m2级 130 18.7% 110 m2级 280 39.8% 120 m2级 44 6.3% 130 m2级 14 1.9% 合计 702 100%

第二章 结构设计说明

一、工程概况

本工程由9栋16层的高层住宅组成，用地范围内设一层地下室（局部为人防）。 二、设计条件

1、工程设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级。 2、抗震设防：抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类（标准设防类）。 3、地下室：人防等级为核六级（局部地下室有人防）。

4、基础：本工程基础拟采用桩基承台基础。桩基优先采用先张法预应力管桩，周边市政道路保护可采用施工增加泄放孔等措施。 三、自然条件及基本参数

1、基本风压：0.4KN/m2（50年重现期）。

0.45KN/m2（100年重现期）

基本雪压：0.40KN/m2。 2、本地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组，建筑抗震设防类别为丙类。

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四、结构设计

结构体系：采用框架剪力墙结构，抗震等级框架四级(≤60m)，框架三级(>60m)，剪力墙为三级，抗震性能良好且能很好地满足建筑要求。

地下室：采用全现浇框架剪力墙结构，梁板结构,周边采用混凝土挡墙。

基础：拟采用桩基承台基础。桩基优先采用先张法预应力管桩，周边市政道路保护可采用施工增加泄放孔等措施。

五、结构设计的安全性、经济性和施工的便利

1、为了节省本工程的造价，本工程施工图拟采用性价比较好的HRB400(三级)钢，既能保证工程的设计质量也能有效降低工程造价。

2、为了更好的解决地下室混凝土裂缝问题，本工程地下室采用不高于C35的低标号混凝土。

3、为了提高整体建筑抗震性能，增加地下室周边土的摩擦角，地下室基坑施工后周边回填土采用级配良好的矿渣回填并压实。

第三章 给排水设计说明

一、设计依据

1、建筑方案设计图纸。

2、设计规范：现有国家有关规范 二、设计范围

1、室内给水：包括生活给水及消防给水。

2、室内排水：包括生活污水，生活废水，屋面雨水及地下室排水。

3、室外给排水：包括室外给水，室外污水及雨水。 三、用水量计算

1、生活用水量：住宅部分以300L/人.d计，每户以3.5人计，则最大日用水量为737m3/d；商场最大日用水量以5L/m2/d计，则共计一天用水量为51m3/d。 2、消火栓用水量： 见消防专篇。 3、喷淋用水量： 见消防专篇。 四、给水系统

本工程给水采用分区给水方式。分区如下：1F商业～地下室由市政管网直供； 2F～10F为低区；11F～16F为高区；底区、高区由变频调速供水设备供水。 五、排水系统

本工程排水采用污废分流，采用专用通气立管通气，1F单独排放；地下室设置集水坑，

由潜水泵提升排至室外。阳台雨水和屋面雨水分别各自排放,阳台雨水管间接排放。 六、水池、水箱及水泵

本工程地下室分别设置生活水池、消防水池。生活水池容积80T。消防水池容积320T。 水泵房设于水池隔壁。水泵如下：

1、高区生活泵二台，一用一备。 2、低区生活泵二台，一用一备。 3、消火栓泵二台，一用一备 4、喷淋泵二台，一用一备。

屋顶设一高位消防水箱,容积20m3。设最高一幢在16层楼屋顶.

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七、室外给水由周边市网接两条DN150给水引入管，供应水池及1F用水，室外按规定布置室外消火栓。

生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管道；室外雨水经收集后排入市政雨水管。 八、管材接口

室内给水立管和出屋面管均采用钢塑复合管；给水支管采用PP—R塑料管热熔连接。室内消防管DN≤100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN＞100采用无缝钢管，焊接或法兰连接。室内喷淋管采用镀锌钢管；室内排水采用柔性铸铁管。室外给水DN≥100采用给水球墨铸铁管，橡胶圈接口，DN≤80采用钢塑复合管，丝扣连接，室外排水采用预应力砼管，水泥砂浆接口；雨水管采用耐压塑料管。

第四章 暖通设计说明

一、设计依据

1、《采暖通风与空气调节设计规范》 （GB50019-2003） （2003年版） 2、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 （GB50067-97）

3、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95） （2005年版） 4、建筑设计提供的条件图、资料。 二、设计范围

1、地下室机械排烟、通风 2、地下室人防通风 3、高层防排烟设计 4、空调设计

三、通风设计

1、地下室采用机械通风换气与消防排烟合用，通风换气（排烟）次数为6次/小时，新风由汽车坡道自然补给。

2、地下室机械排烟（通风）量的计算及设备选择

考虑到地下室人防分区，且风管不宜穿越人防分区和尽量不穿越防火分区，应按人防分区和人防区设置机械排烟（风）系统；且机动车库和非机动车库的排风（烟）系统也应分开设置。

3、各设备用房机械进排风系统。

4、不具备自然通风条件的各消防电梯机房及电梯机房均应设置机械通风装置。

五、正压送风设计

1、合用前室（每个需要设置正压送风的合用前室）

合用前室采用正压送风方式。

发生火灾时，打开前室失火层及其上、下层电动多叶送风口，同时联锁开启正压送风机加压送风防烟。

2、防烟楼梯间（每个需要设置正压送风的防烟楼梯间）

防烟楼梯间采用正压送风方式；为保证每层均有风送到，风口每层均设置。 3、采用自然排烟方式的部位，应满足条件

靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积之和不应小于2.00M2；防烟楼梯间前室、消防电梯前室可开启外窗面积不应小于2.00M2，合用前室不应小于3.00M2。 六、空调设计

1、商业根据使用功能和特点估算其空调负荷：具体的选用方式和数量根据其最终的使用权确定后定。

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2、各空调主机（及其配套装置）设置于能保证通风效果的方位。 3、空调布置方式

（1）商场的具体分隔及使用布置还未确定,所以空调布置方式待定。

第五章 电气设计说明

一、设计范围

本电气设计范围：电力动力、照明、应急照明、建筑防雷接地、智能弱电、消电联动。二、负荷等级

本工程为二类高层住宅，故消防用电属二级负荷，地下室和公共楼梯照明,电梯等，属二级负荷，其余为三级负荷。 三、负荷计算

本方案按面积指标与套数估算，在地下一层设置3个变配电房（二个公变，一个专变），公变各设2台1000KVA变压器，专变各设1台800KVA变压器. 四、变配电所

变配电房设于地下室，有两路10KV高压供电，内设高压柜、变压器、低压屏采用组合式布置于同一室，10KV高压柜采用SM6环网柜，低压柜选用抽屉式，变压器为SCB9-10/0.4kv型（干式）。在变电所低压侧设集中电容补偿，带自动检测装置的低压静电电容器屏，将功率因数提高到0.9以上。电能总计量采用高压计量方式。为了第二电源的可靠性，在地下室设置发电机房，容量为500KVA，作为第二电源的补充。 五、配电设计

1、在高层的电梯核心筒附近，设置强电井与弱电井作为竖向配电通道，电气，井内敷设专

用接地干线。

2、低压380/220V配电电源引自低配屏，各出线回路配电系统为树干，放射式相结合形式。每层住宅设电表箱，放射性布线至每户住宅配电箱，商业每层设置计量。

3、电气设置一般采用断路器保护，小容量设备直接启动，大容量设备采用软启动装置启动，照明和插座分路供电，插座回路设置漏电保护开关，所有电气设备的不带电金属外壳均设可靠接地。

4、消防设备以及地下室照明等二级负荷供电地域采用双电源配电，消防设备末端配电箱自动切块换，主要通道，楼梯间及地下车库均设应急照明及疏散指示。 六、室内照明

照明电源引自各配电箱，照明电源的电压为220V，灯具选择应根据有关规范不同场所和有关规范照度配置灯具。住户内布线根据住宅规范空调插座，一般插座，卫生间插座，厨房插座均带漏以及照明线路均分别套PVC管配线暗敷。 七、防雷接地

1、防雷等级：本工程高层属二类防雷建筑，并利用柱钢筋与建筑基础钢筋焊接成作为联合接地体，接地电阻要求小于1Ω。 2、地下室均作总等电位联结。 3、供电干线均设SPD保护。 4、保护接地采用TN-S型系统。 5、卫生间均设局部等电位联结。 6、45米以上金属构件均设均压环避雷。 八、智能弱电设计

1、 电话、计算机网络：从市网引入光缆至弱电接线机房，然后送到高楼弱电间，在配线架

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房放射性布线至住户原则为各二对。

2、 有线电视：每住户设一个有线电视信号插座接口。

3、 保安监控系统：针对公共场所，地下停车库、走廊、重要出入口，均设闭路摄像监控， 4、地下停车库采用非接确式智能卡停车管理系统。

第六章 燃气设计说明

一、设计依据 1、现有国家有关规范 二、设计范围

设计范围：本工程埋地庭院燃气管道及户内燃气管道方案设计。

三、设计压力和输送压力，调压站之前燃气管道为中压管道，调压站之后燃气管道为低压管道。中压燃气管道设计压力为0.4Mpa, 输送压力为0.3MPa。低压燃气管道设计压力为5Kpa，输送压力为2000±500pa。 四、气源及用气参数

气源：本设计气源为天然气。燃气中压管道由经十一路燃气市政管引入地块内设区域调压站。居民用户的用气定额按75×104千卡/年·人计。每户家庭人口按3.5人计；每户用气设备按拥有一台双眼燃气灶和一台燃气热水器计。 五、用气量计算

1、用气户数按建筑方案总计702户 2、日均用气量：

使用天然气为气源时： Qd=726m3/d

3、高峰小时用气量

使用天然气为气源时： Qh=139m3/h 六、供气方式和数据采集

1、本地块燃气管接经十一路路燃气市政管，并设地块燃气埋地控制总阀。接入燃气区域调压站。调压后的低压燃气庭院管De150，敷设，分三支路并设控制阀门后，引至小区各楼栋。2、本地块户内管道设计采用下环上行布管。在楼栋一层设地面控制阀门和软管后，低压管道在厨房内设立管上行。低压立管均在距各层地面0.6米高度处开口进户。

3、每户选用2.5立方米/小时燃气表一只，表后设燃气灶具和燃气热水器接口各一处。

第七章 消防专篇

一、建筑消防设计

本小区住宅二类高层建筑，按二级耐火等级设计，小区内道路宽度均可保证消防车通行，每幢高层住宅均设有消防登高场地。住宅间距均可满足消防间距的要求，同时也符合淮安市城市规划管理规定中的相关要求，在高层底层内适当的位置设有消控中心。

高层住宅的消防疏散楼梯均可在一层直接疏散到室外。地下室汽车库防火分区面积均小于4000平方米，自行车库和设备用房防火分区面积小于1000平方米，任何一点到最近的疏散楼梯间距均小于60米。高层住宅消防电梯合用前室或楼梯前室面积均符合国家相关规范的要求。 二、给排水消防设计 1、消防水量计算 （1）消防栓用水

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本工程按规范室内消防设计流量为30L/S，室外消防设计流量20L/S，火灾延续时间取2小时。室外消防用水由室外消火栓解决。室内消火栓用水为W31=216m。 （2）喷淋用水

本工程地下室,商业及上部住宅电梯前室均布置自动喷水灭火系统，属中危险级Ⅱ级，喷淋用量27L/S,火灾延续时间1小时，则喷淋用水量为W2=97.2m3。 （3）消防储水量

火灾初期10分钟用水储存于16层楼屋顶水箱内，按规范取18m3，水箱设置高度满足最高层消火栓7m静水压力要求。

10分钟后消防用水储存于地下室消防水池内。消防储水包括室内消火栓用水量及喷淋用水量，水池消防容积为W3=320m3。 （4）消火栓系统

本工程消火栓共分二区，-1F～10F为低区， 11F～16F为高区。低区管网由高区管网经减压阀减压后供应,火灾初期10分钟用水由屋顶水箱供应，10分钟后由消火栓泵供应，室外设二座DN100消防水泵接合器。 （5）喷淋系统

喷淋系统共分二区，-1F～10F为低区， 11F～18F为高区。低区管网由高区管网经减压阀减压后供应,火灾初期十分钟用水由屋顶水箱供应，十分钟后由喷淋泵供应。室外设二座DN100水泵接合器。

（6）本工程属A类火宅,按中危险级配置灭火器，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 三、暖通消防设计

1、地下室采用机械通风换气与消防排烟合用，通风换气（排烟）次数为6次/小时，新风由汽车坡道自然补给。

2、地下室机械排烟（通风）量的计算及设备选择

考虑到地下室设有一个人防分区，且风管不宜穿越人防分区和尽量不穿越防火分区，应按人防分区和人防区设置机械排烟（风）系统；且机动车库和非机动车库的排风（烟）系统也应分开设置。

3、各设备用房机械进排风系统。

4、不具备自然通风条件的各消防电梯机房及电梯机房均应设置机械通风装置。 四、电气消防设计

1、设火灾报警控制系统，消控中心设在一层系统选用火灾集中报警控制系统。

2、地下车库设温感探测器。沿街高层公共部位各层商场均设烟感探测器，且各区域均设有手动报警按纽消火栓按纽，消防电话及事故广播，火警电话分别设于消防泵房，发电机房，电梯机房等。火灾事故及疏指示设在通道和出入口。 3、联动控制

（1）启动消火栓泵并接收其反馈信号。

（2）停止有关部位的风机，关闭防火阀，启动有关部位的防、排烟风机和排烟阀，并接收其反馈信号。

（3）关闭有关部位的防火门，强制电梯全部停于，并接收其反馈信号。

（4）切断着火层及上下层的非消防电源，接通火灾事故照明和疏散指示灯；接通着火层及上下层的消防广播，指导人员疏散。 4、应急照明

高层楼梯间公用走廊按规范要求设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯，在消控中心，消防水泵房等重要场所设置带镉镍电池的事故照明灯。

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第八章 人防专篇

一、建筑人防设计

根据平战结合原则，本项目人防地下室共设有三个人防单元，合计人防面积约5420m2

，功能设置为平时为地下自行车库及汽车库，战时为二等人员掩蔽所。抗力等级为6级，防化等级为丙级。每个人防单元面积不超过4000m2，每个人防单元共分为4个抗爆单元。

每个防护单元设有不少于2个战时出入口，其中1个位主要出入口（室外出入口），其它为次要出入口（室内出入口），各出入口的宽度均能满足人防疏散宽度的要求。

主要出入口由防毒通道、洗消间或洗消污水集水坑、抗扩散室、密闭门、防护密闭门等组成。防毒通道可直通室外，设防护密闭门和密闭门各一道；通道一侧设置洗消间，其防护密闭门外的通道内设置洗消污水集水坑；在室外的口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。

次要出入口由密闭通道、扩散室、滤毒室、进风井、战时风机房、密闭门等组成，密闭通道设防护密闭门和密闭门各一道；滤毒室与进风机房分室布置，滤毒室设在染毒区，进风

机房设在清洁区；滤毒室的密闭门设在密闭通道内并向外开启。进风口、排风口均临室外，并设置防爆波活门、扩散室等消波措施。

为战时而设置的房间和设施（干厕、水箱、防爆隔墙、给水点等）均在设计中预留位置，预定实施方案和措施，并在临战时完成。 二、结构人防设计 1、设计依据

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 2、结构计算及等效静荷载标准值

本工程在地下室设有甲类核6级人防防护单元。按GB50038-2005，结构核爆动力分析采用“等效静荷载法”。地下水位按常年稳定水位计算。

人防地下室等效静荷载标准值 核6级人防等效 核6级人防等效 类别 类别 静荷载标准值（KN/m2） 静荷载标准值（KN/m2） 顶板 70 出入口临空墙 160 外墙 60 开敞式防倒塌棚架垂直荷载 50 底板 25 开敞式防倒塌棚架水平荷载 15 楼梯踏步休息平台正（反）门框墙 240 60（30） 面 三、给排水人防设计 1、给水

穿人防工事的给水管道在工事内侧设防护阀门，其抗力不小于1Mpa，并有明显启闭标志。人防工事内每个防护单元内分别设战时饮用水箱和战时生活水箱。

2、排水

上部排水管不穿人防工事，地下室排水采用明沟，集水坑集水，再由潜污泵排出，出、水管采用钢管，工事内侧设防护阀门及止回阀。 3、洗消

本工程采用简易洗消，洗消间内预留DN25给水管。洗消间扩散室地漏采用DN75防爆地漏。洗消水采用潜污泵单独排出，出水管采用钢管，工事内侧设防护阀门及止回阀。 四、暖通人防设计

地下室战时设有六级防护单元做人员掩护之用，共设有一个人防单元，各设有一套送排风系统。除平时通风系统外，还设有战时防护通风系统，满足清洁式、过滤式、隔绝式三种通风方式，送风量为清洁式每人每小时5立方米，过滤式每人每小时2.5立方米，其战时防护通风流程如下：

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1、清洁式通风

进风：人防外→ 消波设施 → 滤尘器 →人防密闭阀→人防送风机→人防内 排风：人防内→人防排风机→人防密闭阀 →消波设施→人防外 2、过滤式通风

送风：人防外→消波设施→滤尘器→人防密闭阀→过滤吸收器→人防密闭→

电动脚踏两用风机→人防内

排风：人防内→自动排气阀→简易洗消间→防毒通道→人防密闭阀→消波设

施→人防外

3、隔绝式通风：人防内→插板阀门→电动脚踏两用风机→人防内

注：设置于染毒区的进、排风管采用3MM厚的钢板焊接成型。滤毒通风时，地下室室内保持30～50Pa的超压。 五、电气人防设计 1、人防电源

本组团地下室设有人防区，人防平时电源由本楼变电所双回路供电，战时电源由市内人防区域电源供给，平时自动切换，战时手动切换到战时电源，设置人防移动电站，电源进出人防工程均经电防爆井进入人防区。 2、人防配电设计

人防配电按人防规范执行，当电穿管在穿越人防及不同防扩之时均穿钢管，做好防爆密闭处理，并预留备用套管，按规范需求设置声光音响讯号，设置疏散照明及应急照明。

第九章 环保专篇

本工程污染源主要来自地下车库的汽车废气、生活污水和部分生活垃圾。根据对相应污染源的控制，结论是本建筑对周边环境的影响较小。 1、环保设计

（1）生活废水、污水处理

因本工程纳入市政合流排水管道，根据环保部门要求，污水按规定的标准排放，经沉淀处理达标后排放。

（2）屋面露明的给排水管均需采取保温措施。 （3）噪声控制

a、风机、水泵等均采用低噪声型。所有电动设备均设橡胶减震垫或弹簧减震器、风机、水泵的进出口均安装软件接头，空调设备送风回风管均安装消声装置，以隔断噪声与振动对环境的影响。

b、设备机房维护结构内侧均贴吸声材料。机房各进风、排风口均做吸声处理。 （4）废气排放

地下室停车库的废气经管道井至架空层顶排放。 2、卫生防疫设计

生活垃圾袋装化后，由环卫部门负责收集后进行无害化处理。建筑物内凡是低于900高的窗台均应设防护栏确保安全。

3、生活污水经化粪池处理达标后接入市政排污管网。

4、发电机组、等噪声设备合理设置，尽量选用低噪音设备，各噪声源经采取相应的消声、隔音、减振措施，确保噪声达标。

5、地下室设通风排气装置，自备电燃油废气经专用烟道引向主楼屋顶高空排放。

第十章 建筑节能设计说明节能及建筑新技术设计

一、建筑节能设计及建筑新技术设计 1、节能设计

根据国家住宅和公共建筑节能的要求本项目拟采用外墙外保温的节能措施，以胶粉聚苯颗粒保温浆料作为保温材料，外立面以涂料、面砖为饰面材料。外窗为5+9A+5的普通中空玻璃，窗型材为断热型彩色铝合金窗，局部落地玻璃和开窗面积较大的位置采用双层钢化中

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空安全玻璃。裙房部分适当采用干挂花岗岩为饰面面层，局部为6+12A+6中空low-E玻璃幕墙，型材为断热型彩色铝合金型材。

市政水压所能及范围尽量采用直供，高区部分采用变频供水，用水点限压限流，以达到节水节能的目的。所有座便器均采用不大于6升的节水型冲洗水箱，其它洁具也都采用符合国家节水型标准的给水配件。

变电所深入负荷中心，减小供电半径，降低线路损耗。采用分层计量，便于能量管理。 2、建筑新技术设计

本项目小区路灯可采用太阳能蓄电板，时控技术控制开关。户外设置灭蚊抑蝇系统、减噪隔音系统，创造出宁静舒适的户外环境。 二、给排水节能设计

1、建筑内各卫生间的卫生洁具均选用节水型产品，如座便器采用冲水量为6升等。 2、各洁具的配件龙头均采用节水型产品，如公建大、小便器配置延时自闭式冲洗阀；水龙头均可配置红外线感应器等 。 三、暖通节能设计

暖通专业节能设计主要内容是尽可能减少空调能耗，避免浪费现象----

① 提高空调机组效率:通过选用高品质的空调机组来实现各空调机组合理的使用（与各层空调负荷变化相对应）。

② 尽量利用自然冷源:由于建筑室内人员、照明灯光与其他散热设备的影响，在春秋季节，当室外空气温度比较低时，会出现室外空气焓小于室内空气焓，此时有条件楼层采用全新风运行，利用室外空气为室内降温，缩短空调机组的运行时间，减少了能耗，同时也改善了室内空气的品质。

③ 增加必要节能自控措施:通过自控措施使各空调设备尽可能达到最佳节能运行模式；控制系统的软件，宜具备节能及管理的功能。 四、电气节能设计

1、总用电负荷根据资料计算，控制变压器负载率在65%左右，确保变压器处于经济运行状态,

变压器采用低损耗干式变压器。变压器房设置在负荷用电中心。

2、照明光源，根据国家节能要求除特殊装修要求外，均选用高效、低耗的节能型T5日光灯和节能灯为主。公共部分照明采用集中管理方式，由配电小间配电箱现场控制。在走道、楼梯间等部位采用光控、声控节能延时自熄开关，使夜间公用部位在有人时能保持光亮，无人时能自熄，从而节约能源。

第十一章 无障碍设计说明

一、道路系统的无障碍设计

1、设计范围包括：组团路的人行道、宅间小路人行道。

2、居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。

3、在人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质、标识严格按照规范。 二、公共绿地的无障碍设计

1、设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区、儿童/老年活动场地。

2、各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

3、在休息座椅旁应设轮椅停留位置。

4、绿地内台阶、坡道和其他无障碍设施位置设提示盲道。 三、建筑物的无障碍设计

1、建筑无障碍入口室外地面坡度不大于1：50。 2、高层入口设置轮椅坡道和扶手。 3、高层电梯为无障碍电梯。 4、走道和门符合无障碍要求。

5、地面停车区设置残疾人专用停车位。

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第十二章 投资估算

编制说明

1、本工程为淮安市楚州区城东乡南侧地块，总建筑面积105519平米, 其中地上建筑

面积85500平米，地下室建筑面积20019平米。

2、工程费用20700.32万元。（不包括建设用地费用及建设期贷款利息）

3、本估算包括土建、水电、通风、消防、弱电、电梯、总图道路、绿化、室外工程。 4、估算编制依据方案设计图纸。

5、估算依据当地同类型建筑指标进行计算。 6、本项目设计费报价如下：

本工程设计内容包括：红线内报批总平设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计，不含弱电设计、室外景观设计、幕墙及钢结构设计、室内环境、基坑围护、公变配电及开闭所、燃气等专项设计。超出以上范围的其他服务应根据国家有关规定另行计费。

设计费单价：26元/㎡

总设计费：105519㎡×26元/㎡=274.35万元

工 程 费 用 估 算 表

表三 序号 单项工程名称 建筑面积 其中 估算造价 单方造价 (包括地下室) 地下室 备 （平米） （平米） （万元） （元/平米） 注 一. 建筑工程费 105519.00 20019.00 109.58 1555 1 地上土建 85500 10003.50 1170 2 地下室±0.00以下 20019 06.08 3200 二． 总图道路.室外工程 690.00 1 广场及道路 320.00 2 景观绿化 270.00 3 室外水电 100.00 三. 安装工程费 2800.74 265 1 给排水 6.91 85 2 电气、照明 949.67 90 3 消防系统 316.56 30 4 通风系统 115.00 11 5 变配电.自备电 180.00 17 6 燃气720户*800元/户 57.60 7 弱电系统 285.00 27 四. 设备购置费 800.00 1 电梯32台*25万/台 800.00 五. 合计一+二+三+四 20700.32 1961.76

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