夫妻离婚时，应先协商房产分割，包括比例、方式、期限等；如不能协商，可向提起诉讼，由判决。分割房屋时，可按以下规则处理：双方同意竞价取得的，应准许；只有一方需要产权的，评估房屋市场价后补偿；双方都不要的，拍卖分割所得价款。
法律分析
1、离婚时，夫妻共同房产的分割应优先协商。房屋的分配比例、分配方式、分配期限应由夫妻双方协商确定。
2、如果无法达成一致，可向提出离婚诉讼，由判决房屋的最终分割方式。在分割房屋时，可按以下规则处理：若双方均需房屋产权且同意竞价取得，则应准许；若只有一方需房屋产权，则评估机构应按市场价对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不要房屋，则可根据当事人申请对房屋进行拍卖，并按所得价款进行分割。
法律依据
《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
