当房地产开发商不履行合同时，买方可以通过起诉要求其执行合同，这被称为履行判决，且有很大概率可以胜诉。拖延诉讼对买方没有好处，会主持公道，通过强制执行迫使违约方继续履行协议。当事人面对这种情况要及时诉讼，越早越好。
法律分析
房地产开发商不履行合同的话，那么当事人可以起诉要求其执行。具体而言，这属于履行判决，并且是有很大概率可以胜诉的，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，对当事人违约这种事是会主持公道的。因此当事人面对这种情况要及时诉讼，越早诉讼效果越好。
拓展延伸
房地产开发商违约是一个常见的问题，但是解决起来并不容易。在法律上，有多种措施可以采取来应对房地产开发商违约。例如，可以通过诉讼来追究开发商的法律责任，要求其承担违约金、赔偿损失等。此外，还可以考虑采取其他替代性争议解决方式，如调解、仲裁等。在实践中，应对房地产开发商违约的具体措施也需要根据具体情况而定。例如，可以与开发商协商解决问题，或者采取其他合适的措施来保护自己的权益。总之，应对房地产开发商违约需要综合考虑法律和实践两方面的因素，以找到最适合自己的解决方案。
结语
房地产开发商违约是常见的问题，当事人可以通过诉讼追究其法律责任，要求其承担违约金、赔偿损失等。越早诉讼效果越好，会主持公道。此外，还可以考虑采取其他替代性争议解决方式，如调解、仲裁等。应对房地产开发商违约需要综合考虑法律和实践两方面的因素，以找到最适合自己的解决方案。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
