孔雀新城·禧园二次结构及初装修监理实施细则

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三河市荣昌建设监理有限公司 固安孔雀新城·禧园工程二次结构及装饰细则

固安孔雀新城·禧园工程

二次结构及装饰装修工程

监理实施细则

三河市荣昌建设监理有限公司（盖章）

2012年12月编制

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目 录

一、工程概况……………………………………………………..4 二、监理编制和工作依据…………………………………….….4 三、监理控制要点 ……………………………………………5-6 四、监理工作程序……………………………………………6--11 五、质量监控要点及措施.………………………………… 11--21

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一、工程概况

1.1工程名称：固安孔雀新城·禧园B5#、B6#、B7#、B8#、B9#、B10#楼工程 1.2工程地址：河北省廊坊市固安县，北临朝阳大道，东临永定路，西临玉井路 1.3项目相关单位：

建设单位：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司 设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司 监理单位：三河市荣昌建设监理有限公司 施工单位：远通建工集团有限公司 1.4工程概述：

结构形式为剪力墙结构；该工程安全等级 为：二级；耐火等级：地下为一级，地上为一级；屋面防水等级为：二级；抗震设防烈度：7度；地下室防水等级为：二级。该工程9#、10#楼建筑面积均为：12010.73m2, 地上有二十九层，地下二层，建筑高度85.90M；5#、楼建筑面积为：10623.65m2, 地上二十七层，地下二层，建筑高度80.10M；6#楼建筑面积：10969.34m2, 地上二十九层，地下二层，建筑高度.50M；7#楼建筑面积：84.06m2, 地上二十七层，地下二层，建筑高度80.10M；8#楼建筑面积：22668.66m2, 地上二十九层，地下二层，建筑高度85.90M；

二、监理编制和工作依据

2.1甲方提供的建筑施工图纸；

2.2甲方邀请的第三方审计单位的验收标准 2.3项目监理部监理规划 2.4 规范

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； （2）《建筑工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

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（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）； （4）《工程测量规范》(GB50026-93)；

（5）《《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； （6）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）； （7）《建筑工程质量检验评定统一标准》GB50303-2002）； （8）《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)； （9）《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001) ； （10）《液压滑动模板施工安全技术规程》（JGJ65-）； （11）《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2003) ； (12)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)；

（13）《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分2009版)； （14）《国家建设工程质量管理条例》； （15）《建设工程监理规范》（GB50319-2000)；

（16）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001； （17）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； （18）《建筑涂饰工程施工及验收规程》JG/T29-2003； （19）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）； （20）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）； （21）屋面工程技术规范（GB50207-94）； （22）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）； (23)《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2002； （24）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222； （25）《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001； （26）《民用建筑室内环境污染控制规程》GB50325-2001

2.4规程

《砌体结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004)； 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009；

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2.5图集：

88J系列、08BJ系列全套图集；06SG614-1砌筑构造

三、监理控制要点

3.1砌体填充墙分项工程 3.2楼地面分项工程

3.3卫生间、厨房防水分项工程 3.4门窗分项工程 3.5屋面分项工程

四、监理工作程序

4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序

不合格 承包单位另选

合格

监理工程师审核 承包单位填写 《工程材料/构配件/设备报验单》 方法 1. 审核证明资料 2. 到厂家考察 3. 进场材料检验 4. 进行验证复试

承包单位使用

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4.2分包单位资格审查工作程序

同意

监理工程师审查、协调 签认审查意见 总承包单位填写 《分包单位资格报审表》 选择分包单位 不同意

总承包单位与分包单位 签订分包合同 分包单位进场施工

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4.3分项、分部工程签认工作程序

纠正 承包单位达到分项工程报验条件进行自检 承包单位填写 《分项/分部工程质量报验认可单》

不合格 监理工程师审核

合格

纠正 监理工程师签认分项工程 承包单位继续施工达到 分部工程验收条件自检 承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》 (附：分部工程质量评定表) 8 三河市荣昌建设监理有限公司 固安孔雀新城·禧园工程二次结构及装饰细则

不合格

合格

总监理工程师签认分部工程 监理工程师审核 4.4单位工程验收工作程序

项目监理部签发 《监理通知》 监理工程师核查质量 保证资料 承包单位进行整改 承包单位自检合格 填报<单位工程验收记录> 9

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项目监理部进行竣工验收 有缺陷

合格

项目总监工程师签发 《竣工移交证书》 项目监理部组织 建设单位、设计单位、 承包单位四方验收 4.5设计变更、洽商管理的工程程序

承包单位提交 《设计变更、洽商费用报审表》 10 承包单位、设计单位、建设单位 任何一方提出设计变更、洽商 承包单位、设计单位、建设单位和监理单位 分别在<设计变更、洽商记录>上签字认可 三河市荣昌建设监理有限公司 固安孔雀新城·禧园工程二次结构及装饰细则

监理工程师审核

同意

总监理工程师签认意见 不同意

承包单位按设计变更、洽商施工 同意

五、质量控制要点及措施：

建设单位审批 5.1质量目标：本工程质量目标合格。 5.2施工方案审查：

5.2.1审查施工方案的编、审、批手续是否齐全。 5.2.2审查编制内容是否完善。

5.2.3做到施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠，有针对性。

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5.2.4要符合规范和有关规定要求。

5.2.5工期安排满足施工合同要求，人、料、机配备能满足进度计划要求。 5.2.6安全、文明施工措施符合有关规定。 5.2.7工序安排符合工艺规程要求。 5.3质量控制要点与控制措施 5.3.1灰砂砖、及陶粒砌块砌筑 5.3.1.1主要项目控制要点及措施：

(1) 灰砂砖、陶粒砌块、砂浆的强度、砼等级必须符合设计要求（检验方法：抽查砌块和砂浆、砼试块试验报告）；

(2)砌体砂浆饱满度，水平、垂直灰缝饱满度不得小于80%，不得有透明缝、瞎缝、假缝（检验方法：用专用百格网检测块材底面积砂浆粘结痕迹面积）；

(3)砌体轴线位移<10mm（控制措施：对照墙体平面50线尺量检查）；墙体垂直度<5mm，（检验方法：用2m托线板或吊线、尺检查）； (4) 填充墙砌筑时应错缝搭砌，抽检数量：在检验批的标准间中抽查10%，且不应少于3间。（检查方法：观察和用尺检查）。错缝，即上、下皮块体错开摆放，此种砌法为搭砌，以增强砌体的整体性。 5.3.1.2一般项目控制要点及措施： (1)砌块不应与其它块材混砌

(2)接槎处砂浆密实，砖缝平直，接槎处水平灰缝小于5 mm或有透亮缺陷的不超过5处；

(3)砌体的灰缝应为8～12mm。

（检验方法；用尺量5皮砌块的高度和2M砌体长度折算，每层楼的检测点不应少于3处），墙体允许偏差见表：

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项次 项目 轴线位移 允许偏差（mm） 10 5 10 8 ±5 20 检验方法 用尺检查 用2m托线板或吊线、尺检查 用2m靠尽和楔形塞尽检查 用尺检查 用经纬仪或吊线检查 1 小于或等于垂直度 3m 大于3m 2 3 4 表面平整度 门窗洞口高、宽（后塞口） 外墙上、下窗口偏移 （5）砌体与混凝土墙柱的连接及圈梁、过梁、构造柱、抱框柱的要求详见结施、建施、图纸；

⑴与后砌隔墙连接的钢筋混凝土墙柱，配合建筑图的墙体位置，按墙的构造要求预留窗台板、过梁、圈梁拉结筋外，应沿混凝土墙柱高每隔500mm插2φ6预埋筋，锚入墙柱内不小于180mm。

⑵与圈、过梁连接的钢筋混凝土墙柱，应于圈梁纵向钢筋处预留插筋，锚入柱墙内不小于35d，伸入柱外不小于700mm，并与圈、过梁钢筋搭接；

⑶后砌隔墙应沿墙高每隔500mm配2φ6水平拉结筋与其两端相交墙体拉结牢。

⑷后砌隔墙顶部斜砌，逐块刮奖挤满。

⑸后砌隔墙长度超过层高2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱，截面200×200，配筋为412，φ6@200，柱内竖向钢筋锚入梁板内长为450mm。

5.3.2抹灰工程

5.3.2.1保证项目：材料的品种、质量必须首先满足要求，抹灰各层间不得有脱皮现象，不空、不裂。

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5.3.2.2基本项目：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角平直方正、方正、清晰美观。孔洞、电盒尺寸准确、方正、整齐、光滑平整。

允许偏差表

序号 1 2 3 4 项目 中级 立面垂直 表面平整 阴阳角垂直 阴阳角方正 4 4 4 4 高级 3 2 2 2 用2m托线板检查 用2m靠尺、塞尺检查 用2m托线板检查 用20cm方尺及塞尺检查 允许偏差（mm） 检验方法 5.3.2.3控制要点及措施

(1)材料的品种、质量必须符合设计要求，现场拌合严格按配比要求进行计量。（检验方法：检查产品的合格证书，进场验收记录、复检报告）；

(2)墙体表面灰尘、污垢和沁渍等清理干净，并浇水湿润，对基层进行“毛化”处理后，用笤帚将1：1粥状水泥、细砂浆（内掺20%建筑专用胶拌制甩到基层上，使其凝固在基层表面，直至于平衡不动，经监理验收方可进行下道工序（检查方法：观察，手摸检查）； (3)吊垂直、套方找规矩;分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方，用1：3水泥砂浆抹灰饼（5cm见方大小）；

(4)所有不同材料墙体连接的接缝处在抹灰前钉300mm宽钢丝网，在基层清理后固定，钢丝网与各墙体的搭接宽度不小于150mm，钢丝网上抹胶粘剂；

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(5) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝（检验方法：观察；用小锤轻击检查）；

(6) 一般抹灰（普通抹灰）工程的表面质量应光滑洁净、接槎平整（检验方法：观察；手摸检查）；

(7) 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整（检验方法：观察）；

(8) 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆面层上。 5.3.3墙柱、楼板腻子基层 5.3.3.1主要项目控制要点及措施：

（1）涂饰工程所用的耐水腻子的品种、型号和性能应符合设计要求，其TOVC和游离甲醛含量应符合GB50325-2001有关规定（检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录）； （2）耐水腻子颜色应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，不得有透底、漏涂、起皮和掉粉（检验方法：观察；手模检查）； （3）耐水腻子交活墙面应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和反锈现象（检验方法：观察；手模检查）。

5.3.3.2一般项目控制要点及措施:耐水腻子涂饰饰面质量和检验方法应符合下表的规定：

耐水腻子涂饰质量和检验方法

序号 项目 涂饰质量 检验备注 15

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方法 1 2 3 4 颜色 泛碱、咬色 流坠、疙瘩 砂眼、刷纹 均匀一致 允许少量轻微 允许少量轻微 允许少量轻微砂眼，刷纹通 5.3.4门窗工程 5.3.4.1

（1）防火门的质量和各项性能应符合设计要求。（检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告）

（2）防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。（检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录）

（3）防火门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。（检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录）

（4）防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。 5.3.4.2一般项目控制要点及措施：

（1）防火门的表面装饰应符合设计要求（检验方法：观察）； （2）防火门的表面应洁净，无划痕、碰伤（检验方法：观察）； （3）防火门安装的允许偏差项目和检验方法：

观察 适用于耐水腻子交活墙面验收 16

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允许偏差项目:和检验方法

序 号 1 2 3 项 目 门窗框两对角线长度差 门框正、侧面垂直度 门窗框水平度 门无下槛时内门扇与地面间留缝隙限值 ≤2000MM >2000MM 允许偏差、留缝宽度(MM) 5 6 3 3 检验方法 用钢卷尺检查、量里角 用1米托线板检查 1m水平尺、楔形塞尺检查 用契形塞尺检查 4 4-8 5.3.4.3塑钢门、窗安装主要项目控制要点及措施：

（1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。（检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告）；

（2）塑钢门、窗框和扇的安装必须牢固。

（3）塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求（检验方法：观察；手扳检查；尺量检查）

（4）塑钢门、窗框与墙体间的缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，美观（检验方法：观察） 5.3.4.4一般项目控制要点及措施：

（1）塑钢门、窗表面应洁净、平整光滑，大面无划痕、碰伤（检验

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方法：观察）

（2）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽（检验方法：观察）；

（3）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求（检验方法：观察）； （4）塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法见下表：

允许偏差项目和检验方法

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 门窗框两对角线长度差 窗扇与框搭接宽量 ≤1500mm 门窗槽口宽度、高度 >1500mm 门窗框正侧面垂直度 门窗框的水平度 门窗框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗与竖框平行度 2 2.5 2 5 5 4 2 用1m托线板检查 用水平尺和塞尺检查 用钢直尺检查 用钢卷尺检查 用钢卷尺检查 用1m水平尺和塞尺检查 ≤2000mm >2000mm 允许偏差（mm） 检验方法 3 用钢卷尺检查 4 +1.5 -1 1.5 用钢卷尺检查 用钢直尺检查 5.3.5楼地面工程 5.3.5.1细石砼地面的主要项目控制要点及措施：

（1）地面工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。细石混凝土的配合比、外加剂应符合设计要求（检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录）；

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（2）地面与基层之间必须粘结牢固，无空鼓现象（检验方法：观察；用小锤轻击）；

5.3.5.2细石砼地面一般项目控制要点及措施：

地面面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象（检验方法：观察；手模检查）；

细石混凝土地面允许偏差项目

项次 项目 １ ２ 表面平整度 缝格平直度 允许偏差（ｍｍ） 检验方法 ５ ３ 用２ｍ靠尺和楔形塞尺 拉５ｍ小线和尺量检查

面砖铺贴的允许偏差项目和检验方法见下表

允许偏差项目和检验方法

序号 1 2 3 4 5 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 踢脚缝上口平直 项目 允许偏差（ｍｍ） 2 3 0.5 3 用2m靠尺和楔形塞尺检查 检验方法 备注 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查 尺量和楔形塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查 尺量检查 板块间隙宽度不大于 2 5.3.6 卫生间、厨房等部位防水工程 5.3.6.1主要项目控制要点及措施

（1）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求（检验方法：检查出厂合格证书、质量检验报告和现场抽样复验报告）；

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（2）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象（检验方法：蓄水试验）； （3）涂膜防水层在管根、阴阳角等部位的防水构造必须符合设计要求（检验方法：观察检查和隐蔽工程验收记录）。 5.3.6.2一般项目控制要点及措施：

（1）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%（检验方法：针测法或取样量测）；

（2）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、漏胎体和翘边等现象（检验方法：观察检查）； （3）涂膜防水层上的撒布材料应铺撒均匀，粘结牢固；水泥砂浆保护层应粘结牢固、表面平整（检验方法：观察）。 5.3.7屋面工程

5.3.7.1主要项目控制要点及措施：

(1)找坡层（1：4水泥珍珠岩，最薄处30，坡度2%）的材料质量及配合比，必须符合设计要求（检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施）；

(2)屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求（检验方法：用水平尺、拉线和尺量检查）；

(3)保温材料（70厚挤塑聚苯板）的表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率必须符合设计要求（检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样、复验报告）；

(4)卷材防水层所用的卷材及其配套材料必须设计要求（检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告）；

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(5)卷材防水层不得有渗漏或积水现象（检验方法：雨后或淋水、蓄水检验）；

(6)卷材防水层在细部的防水构造，必须符合设计要求（检验方法：观察检查）；

5.3.7.2一般项目控制要点及措施：

(1)基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应作成圆弧形，且整齐平顺（检验方法：观察和尺量检查）；

(2)找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象（检验方法：观察检查）；

(3)找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求（检验方法：观察和尺量检查）；

(4)找平层表面平整的允许偏差为5mm（检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查）；

(5)挤塑聚苯板保温层的铺设统筹合理摆放，表面平整、找坡正确（检验方法：观察检查）；

(6)卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口严密，不得翘边（检验方法：观察检查）；

(7)卷材防水层上的保护层应均匀，粘结牢固；

(8)卷材铺设方向应正确，卷材的搭接宽度的允许偏差为-10mm（检验方法：观察和尺量检查）。

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