婚姻关系中房屋所有权的约定

婚后购置的房屋可约定占有份额，离婚时按份额分割或折价补偿。《民法典》规定约定财产制优先于法定财产制。约定处理夫妻共同财产需注意合法性、真实性，书面形式且最好办理公证。

法律分析

婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。《民法典》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应当注意如下问题：首先，约定处理的房屋必须是夫妻共同财产，不能对其他家庭成员的房屋或者家庭共有的房屋擅自处理。否则，损害了第三人利益的，该行为无效。其次，约定的双方必须都具有完全民事行为能力且意思表示真实，即该约定是双方自愿平等做出的选择。再次，约定必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，并且必须采取书面形式，口头约定无效。最后，约定最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。

婚后购置的房屋可否约定占有份额?离婚时须按份额分割吗?

按照《民法典》的规定，我国夫妻财产制度分为法定财产制和约定财产制，约定财产制优先于法定财产制适用。所以，婚内购置的房屋，约定了各自占有的份额的，应当按照约定处理。离婚时对房屋的处理，能够按份额分割的，比照分割;不能按照份额分割的，应当按照约定的份额折价，取得房屋产权的一方按照份额和比例给与对方相应的补偿。

结语

婚后购置的房屋可以约定占有份额，并且在离婚时可以按照约定的份额进行分割。根据《民法典》的规定，夫妻可以约定财产归属的比例和份额，这种约定优先适用于法定财产制。如果夫妻在购置房屋时已经约定了各自的占有份额，那么在离婚时应当按照约定进行分割。如果无法按照份额分割，可以按照约定的份额折价进行处理，确保双方的权益得到合理保护。因此，在婚后购置房屋时，可以约定占有份额，并在离婚时根据约定进行分割或补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。