夫妻协议离婚贷款的房子怎么处理

夫妻协议离婚贷款的房子处理方式如下：

1、夫妻双方首先应通过协议来处理贷款房的问题；

如果协议无法达成，可以向人民提起诉讼，由判决；

2、如果贷款是为了共同生活而负担的，应由双方共同偿还；

如果贷款是一方婚前个人财产用于购房的，且房产证已办理，该房产不属于共同财产，无需分割；

3、在离婚时，如果房屋尚未取得所有权，不能分割所有权，只能确认使用权；

如果已取得所有权，且由双方共同还贷，归属一方所有的，该方应承担剩余贷款，并向另一方进行相应补偿。

夫妻离婚房产分割的一般原则：

1、房产归属判定：根据房产的购买时间、购买资金来源以及双方的贡献度来判定房产的归属；

2、共同财产原则：婚姻关系存续期间所购置的房产，一般视为夫妻共同财产，应当平等分割；

3、个人财产原则：婚前个人财产或婚后通过继承、赠与等方式获得的房产，原则上认定为个人财产；

4、实际贡献原则：考虑双方在购买房产过程中的实际经济贡献和家庭付出，按比例分割；

5、子女利益优先原则：在分割房产时，应优先考虑未成年子女的居住需求和利益保护。

综上所述，夫妻协议离婚贷款的房子处理方式是通过协议解决，若无法达成协议则由判决。如果贷款是为共同生活负担，则由双方共同偿还；若是一方婚前个人财产购房且房产证已办理，则不属于共同财产，无需分割。在离婚时，若房屋尚未取得所有权，则只能确认使用权；若已取得所有权且由双方共同还贷，则归属一方所有，该方应承担剩余贷款并进行相应补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。