小产权房更名对于开发商有哪些影响？

第2种观点： 法律分析：出房产证的时候可以变更户主的，也能过户或更名的。但是房贷需要先还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。1、一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。2、特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在时已经经门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。法律依据：《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。

第3种观点： 法律分析：更名手续如下：1、需要提供的资料：房产证所有权的证书，买卖双方的身份证明，房屋出售方婚姻状况的证明，房屋的档案证明等。2、到房管局填写申请表格。3、房管局会要求一些必要的税费等费用。4、房管局会给一个回执单，然后申请人按照上面的意思去等待，最后可以领到那个新更名的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第1种观点： 小产权房是指在集体所有土地上建造的房屋，小产权房不能上市交易，外地人买是违法的。小产权房在依法办理房产证时，需要提交土地使用权证、房屋所有权证和土地证。集体土地上的房屋在依法办理房产证时，需要提交土地使用权证、房屋所有权证和土地证。小产权房不能买卖，如果房子被抵押、查封、拍卖，即使你住在里面，你也无权干涉。小产权房不能上市交易，国家没有征税。法律分析在小产权房进行更名时，是否需要开发商进行更名操作？2、集体土地上的房屋如何获得房产证？集体土地上的房屋在依法办理房产证时，需要提交哪些材料？答： 2、如何为集体土地上的房屋获取房产证？对于集体土地上的房屋，要获取房产证，需要按照相关规定提交相应的材料。3、小产权房是否可以上市交易？小产权房是指在集体所有土地上建造的房屋，根据相关，小产权房目前不能上市交易。4、集体土地上的房屋如何进行转让？集体土地上的房屋进行转让时，需要按照相关规定进行操作，并向相关部门提交相关材料。5、小产权房是否具有升值潜力？小产权房在一定程度上具有一定的升值潜力，但这并非绝对，具体还需根据地区、市场情况等因素进行判断。这种房子只限于村里村民之间的流转。外地人买是违法的，也不会有开发商替你改名。由于小产权房的房产证不属于个人，属于集体，因此个人之间的产权交易不受法律保护，交易风险相对较大。目前，小产权房在我国是“违法”的，当然国家没有征税。如果房子被抵押、查封、拍卖，即使你住在里面，你也无权干涉，小产权房不能买卖。一般来说，小产权房有两种。一是建在集体建设用地上，即建在农民住房基地上的房屋，这些房屋只属于村集体所有人。其他村的农民买不到，只能在本村买集体企业用地或者耕地是违法的。你要知道，小产权房没有土地使用证和预售证，房管局也不会备案购房合同。乡或村委会出具的产权证不是合法有效的产权证，因此不建议购买小产权房。如果没有产权，一旦出现问题就很难维权。所谓“小产权”，就是不能取得国家直接颁发的产权证。一般只有集体产权证不能转让。非法交易的风险由自己承担。我们身边有很多这样的例子。很多人几年前买了城里村民的院子，但现在很多人又搬回去了。说什么的会增加利息，不说什么的只会退还原来交易的原价。因为交易是非法的，交易合同将不受法律保护。所以一旦出现拆迁或违法建设，一些惨痛的后果只能自己吞下。二是《中华人民共和国土地管理法》第十一条关于集体所有土地的法律规定。农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村里两个以上农村集体经济组织集体所有的，由村里各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。拓展延伸在中国，小产权房是指一些不符合土地使用规划或者建设规范的房屋，属于非法建筑。然而，在一些地区，开发商为了改善房屋外观或者满足城市规划的要求，可能会对小产权房进行更名。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房属于非法建筑，任何单位和个人不得侵占、占用、买卖、租赁或者以其他形式非法转让。同时，《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，小产权房买卖合同无效。因此，开发商在小产权房更名时需要先办理相关手续，如取得土地使用权证、规划许可证等合法证件，并符合房屋交易的相关法律法规。否则，如果被认定为非法建筑，则更名行为将归于无效。同时，购房人也需要了解相关法律法规，以免因购买非法建筑而面临法律风险。结语小产权房更名需要开发商进行操作，集体土地上的房屋在依法办理房产证时需要提交土地证、房屋所有权证等材料，小产权房不能上市交易，而集体土地上的房屋在办理房产证时，需要提交土地证、房屋所有权证等材料。法律依据商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第2种观点： 法律分析：小产权房子不可以更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第3种观点： 小产权房无法由开发商进行更名，因为小产权房属于集体所有土地上的房产，只能在本村村民之间流通转让。小产权房的产权交易不受法律保护，存在较大风险。小产权房分为建在集体建设用地上和建在集体企业用地或耕地上两种，后者属于违建。购买小产权房存在土地使用证和预售许可证缺失的问题，产权证也不合法有效。《土地管理法》规定农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由相应组织经营、管理。法律分析一、小产权房更名时是否需要开发商去变更小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商为您办理更名了。小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的，小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的房子，没有产权，一旦发生问题，也很难去维权。所谓的“小产权”就是说，你不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证，是没法过户的。违法交易的风险自担。身边这样的例子不少，有很多人前些年买的城中村民的院子，如今拆迁反悔的不少，说事的给加点利息，不说事的只退给当初交易的房款原价，因为交易是违法的，交易合同就不受法律保护，所以一旦出现拆迁啊，违建啊什么的，有些苦果只能往自己肚子里咽了。二、关于集体所有土地的法律规定《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。结语小产权房的更名并不需要开发商的参与。小产权房属于在集体所有土地上修建的房子，仅限于本村村民之间的流通转让。对于外地人购买来说是非法行为，因此开发商不会为其办理更名手续。小产权房的房产证属于集体所有，私人之间的产权交易不受法律保护，风险较大。小产权房在我国是不合法的，也不受国家征税。购买小产权房存在诸多风险，如房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使居住在里面也无权干涉。因此，建议不要购买小产权房，避免产生维权困难。根据《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。法律依据商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第1种观点： 改名字不给改可以向派出所提出再次申请。如果一味拒绝为公民更改姓名，公民由于机关行政不作为打起官司时。如果机关不能举出公民更改姓名违反法律规定的证据，那么机关就可能承担败诉的后果。派出所户籍管理部门设置关卡，其实是不合理的，因为姓名更改权归属公民个人，不受侵害，拒绝办理，实属消极办公。公民依法享有更名权，但需要充分的理由。改名字的程序是什么：1、由需要更改名字的本人或监护人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分；2、到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明；3、十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。【法律依据】：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第十 公民变更姓名，依照下列规定办理：（一） 未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；（二） 十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

第2种观点： 法律分析:变更姓名申请材料：1、本人或者父母申请;2、户口本。3、姓名变更更正的理由和相关证明具体的程序是：想改名者到户籍所在地的分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，经审批后即可改名。变更姓名审批程序：申请窗口受理现场审查审批办理，法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十 公民变更姓名，依照下列规定办理：1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

第3种观点： 法律分析：允许。可以向派出所提出申请。更改姓名是法律赋予公民的一项权利，公民有使用、更改姓名的自由。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十 公民变更姓名，依照下列规定办理：一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

第1种观点： 小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商为您办理更名了。小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的，小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的房子，没有产权，一旦发生问题，也很难去维权。所谓的“小产权”就是说，你不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证，是没法过户的。违法交易的风险自担。身边这样的例子不少，有很多人前些年买的城中村民的院子，如今拆迁反悔的不少，说事的给加点利息，不说事的只退给当初交易的房款原价，因为交易是违法的，交易合同就不受法律保护，所以一旦出现拆迁啊，违建啊什么的，有些苦果只能往自己肚子里咽了。一、关于集体所有土地的法律规定《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第2种观点： 法律分析：小产权房子不可以更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发。由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第3种观点： 法律分析：小产权房是不可以更名的，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发。小产权房最大的不同就是没有房产证，所以并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说，小产权房只拥有使用权，而不是所有权，所以既没有更名的权力，也不能像第三方转让或者出售，不能过户。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。