房产证户主去世，而且房子证丢失，要要怎样过户

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第1种观点： 人死了房子不是必须过户。但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。因此当房主去世后，最好要过户，首先要到当地的派出所开具死亡证明，再带着相关材料到房产部门办理手续。若是房屋属于继承类型的话，过户前则需先看房主的遗嘱，按照相关内容来进行。若房主没有留下遗嘱，则按法律的规定，房主配偶优先享有继承权，再则才是儿女。其中继承过户流程是明确房屋的新房主；将房主的有效证件、产权证、死亡证明公证继承；档案的记录以及出公证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第2种观点： 法律分析：户主已死，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第3种观点： 法律分析：户主去世的应该要更换户主的。公民在死亡后是要注销户口的。公民死亡以后，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口，从而更换户主。建议最好还是更换户主。户主去世后，将会发生遗产继承，如果不办理户主变更，户主的继承人只享有不动产的使用权，而没有不动产的所有权，因此对于属于遗产的不动产，其合法继承人没有处分、收益等权利。且户口去世后，户口本上仍有亲属的，如进行户主更换，户口本将继续有效。办理手续：(1)居民户口簿；(2)新户主居民身份证；(3)户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第十公民变更姓名，依照下列规定办理： (一)未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; (二)十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。衍生问题：自立户主需要什么条件1.自立户主，必须有自己的房产（农村不强调），有完全的民事能力，有足够的申请理由。2.一般来讲，结婚后可以申请分户，不是结婚是很难分户，自立为户主的。3.申请分户时，需要携带身份证、户口簿、结婚证、房产证明和分户申请，然后和现户主共同到户籍所在地派出所申请，经同意后就可以分户，成为的一户。

第1种观点： 房产证的办理，业主去世的更名是必须要到相应的部门有亲人代办进行更名，只有这样才能够完成更名的一个过程。其实房产证在办理过程中，户主去世本身就是一个特殊的情况，对于这种情况来讲也是有特殊的处理的，但大部分都是以更名来处理这样的方式。一、房产证办理程序1.房产证的办理首先就要提供本人的一切资料和个人的信息，这里的个人资料一般都是个人身份证，户口簿，以及房产购买的证明并附有一份复印件。2.只要将所有的资料和信息准备好了以后就可以提交到相应的部门，然后由部门审核，只要部门审核没有任何的问题就可以进行房产证的办理了，当然如果这里出现一些特殊情况，就必须按照特殊的处理方式处理。二、房产证更名条件房产证更名的条件是有几种：1.其中之一那就是您所说的，如果户主在办理房产证的时候去世了，这个时候就被迫进行房产证更名，2.另一个其他的方式，那就是由户主本人同意，将巴掌姐的名字跟为其他人的名字也是可以歌名的其次，3.最后如果房产证上面的信息属于不实信息，在相应纠纷和争论之中，户主同意将名字更换为其他人的姓名的时候，也是符合房产证更名的条件的。【社会性拓展】：房产证办理遇特殊情况下：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

第2种观点： 一、房产证户主去世怎么过户1、房产证户主去世，可以通过继承来办理房产过户，具体如下：（1）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人；（3）最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、户主去世房产继承顺序是什么户主去世房产的继承顺序如下：1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；2、有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第3种观点： 法律分析：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证；3、办理房屋过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第1种观点： 老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。扩展资料1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。2.房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

第3种观点： 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。