基础利率4.9是什么意思

房贷基准利率4来自.9的意思是，中国人民银行规定的房贷基准年利率为4.9%，商业银行发放的实际利率会在此利率的基础上，根据用户购房的次数、个人资质、信用状吸心才况等，上浮一定的比例。例如，贷款银行上浮10%，则用户房贷的实际年利率为5.39%。

从2015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内(含一年)4乎跟素粮喜认.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年犯陈挥以上4.90%。

2015年8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

同时，放开一农海永火年期以上(不含来自一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以职配衡稳那及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日预端石却转促切觉起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点查主，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

按揭贷款利率的等额还款计算公式：每月还本付来自息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]，其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累例程供审计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均孙分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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基准利率4.9是指用户在办理商业贷款5年期以上时，贷款基准利率为4.9%，不过在办理贷款时会有浮动，值得一提的是，现在办理贷款都使用LPR利率加基点确定，这里LPR利率是确定的，不同的银行给出的基点不同，在办理贷款时可以咨询银行。

LPR一般指贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

2020年10月20日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%。用户在办理贷款时必须符合银行的规定，通常需要提交个人有效身份证明、工作证明、收入证明、贷款申请书等，在申请时还要保证个人征信良好。

用户在办理贷款时可以选择不同的还款方式和还款期数，一般根据自己的收入决定。最后就是贷款办理后必须按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多，还会导致个人征信变不良。