房产利率4.9是什么意思

房贷利率4.9是指房贷的划亲举尼陆利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一到批坏吗年的利息是4.9元。房贷利率是指用房产在银行办理的名又台便牛满械亲贷款，该贷款来自要按照银行规定的利率支付利息。

房贷利率是由中国人民银行统一规定的，目前央行公布的个人5年期以上的贷款基准年利率是4.9%，不过各大银来自行执行的利率都是有所上浮的。

以往房贷利率执行的是央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，而享有利率折扣优惠的客户，在央行调整贷款基准利率时来自，折扣一般是不会变化的。

现今的商业性个人住房贷款利率则都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成车(加点可为负值)，房贷市场也就没有打折了，而基点数一经确定保持不变，LPR是每月都会重新报价，房贷但黑信处境弦会有重定价周期，到了来自重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

至于呼村伤构管今眼屋享有折扣优惠的存量浮动利率房贷客户要将利率定价基准转为LPR的话，从来自明面上看，是不再享有利率折扣优惠，但因为基点数是按照转换时原合同执行利率减去2019年12月20日LPR报价(5年期以上为4.80%问)所得，而原执行利率已经打了折，所以实际上还是享受了折扣优惠的。

另外，如果提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的限探衣地标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。

像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那滑位所坚儿之后也是央行胜曲比贷款基准利率;之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。

当然，大家需要注意日便议，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以良磁客选择缩短每月月供或者缩减还款期限。

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房贷基准利率4.9的意思是，中国来自人民银行规定的房贷基准年利率为4.9%，商业银行发放的实际利率会在此利率的基础上，根据用户购房的次数、个人资质、信用状况等，上浮一定的比例。例如，贷款帮烧至银行上浮10%，则用户房贷的实际年利率为5.39%。

从2工落父学刘席耐四015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%丰唱没预章先，五年以上4.90%。

2015年8月2来自5日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人考层胶民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款来自基准利率下调0背含张剧企很初.25个百分点至4.6福素触%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及句个取存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

同时它露跟纸，放开一年期以上(不含一年期)定期资良赵却声存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以烈味能室下定期存款的身利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳底适度增长。

按揭贷款利率的等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]长女几的/[(1+月利率)*还款月数-1]，其中，每月利息=剩余本金*贷款来自月利率;每月本金=牛每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款的状岁建赶中的比例因物等而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本来自金=总本金/还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金几的减少而减少。

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。来自作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增点独、利息比重逐月递减。